Как мы привлекли 850 млн ₽ проектного финансирования под горизонтальный ЖК
Разбор сделки: от паспорта объекта и финмодели до открытия эскроу по ставке 7,5%. Что спрашивал банк и где проект чуть не споткнулся.
Читать
Кейс
КРТ от идеи до реализации
Превращаем земельный участок в прибыльный девелоперский проект
Полное сопровождение МЖК, КРТ и лайт-индастриал — от выбора земли до банковского финансирования и запуска продаж. Единое окно ответственности по договору.
47+
объектов
в работе
в работе
17
регионов
России
России
ФЗ‑214
авторы
поправок
поправок
7–8%
ставка ПФ
в банке
в банке
Константин
Пороцкий
Пороцкий
Основатель IPM · эксперт №1 по МЖК и КРТ
Вадим
Юлдашев
Юлдашев
Девелопер · ИЖС и малоэтажное строительство
Виды КРТ
Виды КРТ: как работает каждый механизм
Четыре формата комплексного развития территорий. Выберите свой — и увидите, для кого он и что включает.
Применяется на территориях с ветхим и аварийным жилым фондом. Позволяет комплексно обновить квартал: снести аварийные дома, переселить жителей и построить современный жилой комплекс с инфраструктурой. Механизм КРТ жилой застройки даёт девелоперу доступ к земле в уже сложившихся городских локациях без длительных торгов.
Для кого: девелоперы, инвесторы, собственники земли в городской черте.КРТ жилой застройкиреновация кварталовснос аварийного жильякомплексное развитие жилых территорий
Механизм применяется на территориях бывших промышленных зон, складских комплексов и объектов незавершённого строительства. Позволяет изменить вид использования территории и реализовать проект жилой, коммерческой или смешанной застройки на месте неэффективно используемых активов. Один из самых привлекательных механизмов для частных инвесторов.
Для кого: собственники промышленных активов, инвесторы в редевелопмент.КРТ нежилой застройкиредевелопмент промзонреконструкция промышленных территорийперевод земли под жилую застройку
Применяется на свободных и незастроенных земельных участках, в том числе за пределами существующей застройки. Позволяет девелоперу получить земельный участок через механизм КРТ, разработать мастер-план, ППТ и реализовать масштабный проект комплексной застройки — МЖК, ИЖС, смешанные форматы — с нуля и с банковским финансированием.
Для кого: девелоперы МЖК и ИЖС, инвесторы в земельные активы.КРТ незастроенных территорийкомплексная застройка с нуляМЖК по КРТИЖС комплексное развитие территорий
Единственный вид КРТ, при котором правообладатель земельного участка сам выступает инициатором процедуры и заключает договор КРТ с органом власти напрямую — без торгов и без риска потерять участок. Позволяет собственнику земли реализовать проект самостоятельно или привлечь девелопера на выгодных условиях, сохранив контроль над активом.
Для кого: собственники земельных участков, землевладельцы, частные инвесторы.КРТ по инициативе правообладателейдоговор КРТ без торговкак собственнику земли войти в КРТинициатива КРТ частный инвестор
Специализация
Четыре сегмента. МЖК, КРТ, гостиницы, лайт-индастриал
Мы работаем не «вообще в недвижимости», а в четырёх сегментах, где у команды есть глубина и результат.
Основной профиль
МЖК / ИЖС
Малоэтажные ЖК по ФЗ-214. Горизонтальный формат, таунхаусы, ИЖС. Банковское проектное финансирование. Эскроу.
О направлении
Малоэтажное жильё — самый быстрорастущий сегмент российского рынка недвижимости. После изменений в ФЗ-214 МЖК получил полноценный правовой статус: эскроу-счета, проектное финансирование под 7–8% годовых, защита покупателей. Спрос на загородное жильё вырос в 2,5 раза за последние три года и продолжает расти — особенно в радиусе 50–100 км от крупных городов. Это окно возможностей, которое ещё открыто.
Актуальность
Ипотека для ИЖС, льготные программы, программы КРТ незастроенных территорий — государство системно поддерживает малоэтажку. Себестоимость ниже многоэтажки, маржинальность выше, сроки реализации короче.
Что мы делаем
- Концепция и мастер-план: зонирование, продуктовая матрица, позиционирование, 3D-визуализация
- Предпроектная проработка: ТЭП, инженерные схемы, вертикальная планировка
- ППТ и ПМТ: разработка и согласование с органами власти
- Финансовая модель: CAPEX, OPEX, Cash Flow, три сценария, формат банка ПФ
- Разрешение на строительство: сопровождение от ГПЗУ до РНС
- Привлечение банковского проектного финансирования по ФЗ-214
Результат
Запущенный МЖК или ИЖС-проект с банковским финансированием, утверждённой документацией, открытыми эскроу-счетами и работающими продажами.
Растущий сегмент
КРТ (ФЗ-494)
Комплексное развитие территорий по ФЗ-494. КРСТ, КРНТ, КРОТ. Работа с муниципалитетами. Инициирование и реализация.
О направлении
КРТ — самый масштабный инструмент девелопмента в России на ближайшее десятилетие. ФЗ-494 даёт застройщику доступ к крупным территориям напрямую через договор с администрацией — без стандартных торгов. Государство активно стимулирует механизм: инфраструктурные субсидии, льготное финансирование, упрощённые процедуры согласований.
Актуальность
К 2030 году под КРТ планируется вовлечь более 100 млн кв. м территорий по всей России. Регионы формируют реестры КРТ-зон. Те, кто входит сейчас — получают лучшие условия и минимальную конкуренцию.
Что мы делаем
- Аудит территории: границы КРТ, позиция администрации, градостроительный потенциал
- Инициирование КРТ: подготовка заявления, ФЭО, концепции развития территории
- Переговоры с администрацией: выработка условий договора КРТ, защита интересов инвестора
- Разработка ДПТ / ППТ: документация по планировке территории и согласование
- Финансовая модель: расчёт с учётом социальной нагрузки, РНГП, инфраструктурных взносов
- Разрешение на строительство: сопровождение полного цикла согласований
- Привлечение проектного финансирования и инвесторов
Результат
Подписанный договор КРТ, утверждённая документация, финансовая модель и привлечённое финансирование — готовность к старту реализации проекта.
Гостеприимство
Гостиницы
Апарт-отели, загородные резорты, глэмпинг. Концепция, финансирование, управляющие компании.
О направлении
Внутренний туризм в России вырос кратно после 2022 года и продолжает расти. Дефицит качественного размещения — от городских апарт-отелей до загородных резортов и глэмпингов — создаёт устойчивый инвестиционный спрос. Гостиничная недвижимость даёт стабильный денежный поток и высокую капитализацию актива при грамотной концепции.
Актуальность
Государственные субсидии на строительство гостиниц, льготные кредиты через программы Корпорации туризма РФ, налоговые преференции — сектор получает прямую господдержку. Особенно востребованы форматы: апарт-отели в городах-миллионниках, загородные резорты в рекреационных зонах, глэмпинги на природных территориях.
Что мы делаем
- Концепция и позиционирование: формат, целевая аудитория, ценовой сегмент, УТП объекта
- Мастер-план и архитектурная концепция: зонирование, номерной фонд, инфраструктура
- Финансовая модель: RevPAR, загрузка, EBITDA, срок окупаемости, три сценария
- Подбор управляющей компании: конкурс, договор, KPI
- ППТ и предпроектная документация
- Разрешение на строительство: полный цикл согласований
- Привлечение финансирования: банк, инвестор, господдержка
Результат
Запущенный гостиничный объект с утверждённой концепцией, финансовой моделью, подобранной УК и привлечённым финансированием.
Высокая доходность
Лайт-индастриал
Лёгкая промышленность, склады класса B+/A. Высокая доходность, быстрая окупаемость, якорные арендаторы.
О направлении
Лайт-индастриал — самый доходный сегмент коммерческой недвижимости в России прямо сейчас. Дефицит качественных складских и производственных площадей класса B+/A достиг исторического максимума: вакансия в Московском регионе ниже 1%. Арендные ставки выросли на 40–60% за два года. Объекты окупаются за 7–9 лет при ставке капитализации 12–15%.
Актуальность
Переориентация логистических цепочек, рост e-commerce, локализация производств — всё это создаёт устойчивый долгосрочный спрос. Якорные арендаторы (маркетплейсы, фармацевтика, пищевая промышленность) заключают договоры на 5–10 лет. Для девелопера это предсказуемый денежный поток с первого дня эксплуатации.
Что мы делаем
- Концепция: формат объекта, целевые арендаторы, спецификации помещений
- Предпроектная проработка: ТЭП, инженерные системы, логистика, подъездные пути
- ППТ и промышленная документация: согласование с органами власти
- Финансовая модель: CAPEX, арендный Cash Flow, cap rate, IRR, три сценария
- Привлечение якорного арендатора: pre-lease договоры до начала строительства
- Разрешение на строительство: полный цикл согласований
- Привлечение финансирования: банк, инвестор, схемы sale & leaseback
Результат
Построенный объект лайт-индастриал с якорным арендатором, заключёнными договорами аренды и привлечённым банковским финансированием — актив с прогнозируемым денежным потоком на 10+ лет.
От земли до ключей
Один проект — одна команда. Мы ведём девелопмент от выбора участка до передачи ключей.
Услуги
Полное сопровождение — от земли до продаж
Восемь направлений в едином окне ответственности по договору. Цена — «от»; точная — после аудита участка.
01
Подбор земельного участка
Поиск под задачу и бюджет. Юридическая чистота. Градостроительный анализ. Структурирование сделки.
от 150 000 ₽
Для чего
Найти участок с реальным девелоперским потенциалом под вашу задачу, бюджет и формат проекта — до того, как деньги вложены.
Что делаем
Анализ рынка земли по целевым параметрам: локация, площадь, ВРИ, инфраструктура. Проверка обременений, ЗОУИТ, ограничений. Оценка градостроительного потенциала до сделки. Структурирование купли-продажи или аренды.
Результат
Участок с подтверждённым девелоперским потенциалом, юридически чистый, готовый к старту проекта — без риска купить «мёртвую» землю.
02
Аудит и оценка земельного участка
Экспресс-аудит за 48 ч. Юридический и градостроительный анализ. Best Use. Паспорт участка для банка.
от 25 000 ₽
Для чего
Комплексно проверить участок перед покупкой или на старте проекта — выявить ограничения, определить наилучшее использование и понять реальный потенциал актива.
Что делаем
Анализ кадастровых данных, ВРИ, категории, ГПЗУ, ЗОУИТ, санзон и сервитутов. Оценка наилучшего использования (Best Use). Расчёт ТЭП. Инвестиционный паспорт с показателями для банка и инвестора.
Результат
Экспертное заключение с выявленными ограничениями, расчётом ТЭП, оценкой Best Use и дорожной картой развития проекта — готовое к предъявлению банку и партнёрам.
03
Концепция и мастер-план
Продуктовая матрица, архитектурный стиль, планировочные решения, мастер-план, 3D-визуализация.
от 250 000 ₽
Для чего
Сформировать образ будущего объекта, его позиционирование на рынке и функциональное зонирование территории — чтобы проект продавался ещё до начала строительства.
Что делаем
Разработка АГК: архитектурно-градостроительная концепция под целевую аудиторию. Зонирование территории, планировочные решения, стандарт продукта. Мастер-план с поэтапной реализацией. 3D-визуализация для продаж, банка и администрации.
Результат
Идею и образ проекта, которые лягут в основу маркетинга, переговоров с банком и привлечения инвесторов. Концепция, с которой не стыдно зайти в любой кабинет.
04
Предпроектная проработка
Опорный план. Схема инженерных сетей. Вертикальная планировка. ТЭП под требования банка и ФЗ-214.
от 550 000 ₽
Для чего
Комплексно оценить участок и техническую возможность строительства, чтобы принять обоснованное решение о дальнейших инвестициях — до старта проектирования и согласований.
Что делаем
Опорный план с границами, сетями и зонами. Принципиальные схемы инженерного обеспечения: вода, газ, электричество. Вертикальная планировка и план земляных масс. ТЭП в формате требований банка проектного финансирования и ФЗ-214. Предварительная финансовая модель.
Результат
Анализ ограничений, планировочное решение, ТЭП, принципиальные схемы инженерных сетей и вертикальной планировки, предварительную финансовую модель — достаточно для подачи в банк и принятия инвестиционного решения.
05
ППТ и ПМТ
Проект планировки и межевания территории. Согласование с органами власти. Внесение изменений в Генплан и ПЗЗ.
от 350 000 ₽
Для чего
Юридически закрепить планировочную структуру территории, красные линии и места размещения объектов — получить документальное основание для разрешения на строительство.
Что делаем
Разработка ППТ и ПМТ по ГрК РФ и ПП РФ № 112. Схема УДС, социальная нагрузка, инженерные сети. Публичные слушания. Согласование с профильными ведомствами. Определение границ земельных участков под застройку, проезды и зоны общего пользования. Внесение изменений в Генплан и ПЗЗ при необходимости.
Результат
Утверждённый ППТ и ПМТ — документ для администрации, основание для получения разрешения на строительство и возможность постановки участков на кадастровый учёт и оформления прав.
06
Финмодель и привлечение проектного финансирования
CAPEX, OPEX, Cash Flow, ROI. Подготовка документации. Банковское ПФ по ставке 7–8% годовых.
от 275 000 ₽
Для чего
Оценить экономическую эффективность проекта, рассчитать реальные затраты и доходность, подготовить документацию для банка и получить проектное финансирование.
Что делаем
Финансовая модель в формате банка: CAPEX, OPEX, Cash Flow помесячно, ROI, NPV, IRR. Три сценария: базовый, оптимистичный, пессимистичный. Анализ чувствительности ±15%. Подготовка полного пакета для банка проектного финансирования. Сопровождение до получения кредитного решения и открытия эскроу.
Результат
Редактируемую финансовую модель с ключевыми показателями — инструмент для управления финансами проекта и привлечения инвестиций — и одобренное банковское финансирование.
07
Управление строительством
Тендеры на генподрядчика. Технический надзор. Контроль качества и бюджета. Управленческий учёт для банка.
от 350 000 ₽/мес.
Для чего
Обеспечить реализацию проекта в заявленные сроки, бюджет и качество — без срывов, перерасходов и претензий со стороны банка и контролирующих органов.
Что делаем
Организация тендеров на генподрядчика и субподрядчиков. Технический надзор на всех этапах строительства. Контроль качества, сроков и бюджета. Управленческий учёт и отчётность в формате банка проектного финансирования. Взаимодействие с надзорными органами.
Результат
Строительство в срок и в бюджете, полный управленческий контроль, отчётность для банка и уверенность в том, что проект дойдёт до ввода в эксплуатацию.
08
Полное сопровождение под ключ
Все этапы под единым управлением. Продажи, маркетинг, банк, тендеры, бюджет. Стоимость предыдущего этапа зачитывается в следующий.
1 750 000 ₽/мес.
Для чего
Реализовать девелоперский проект любой сложности под единым управлением — от выбора участка до первых продаж — без необходимости самостоятельно координировать десятки подрядчиков и процессов.
Что делаем
Единое управление от выбора участка до ввода в эксплуатацию и старта продаж. Команда ИПМ закрывает все направления: градостроительство, финансы, юридическое сопровождение, банк, маркетинг, продажи. Включает паспорт проекта для инвестора — упакованный документ для переговоров с банком, партнёром или администрацией. Каждый предыдущий этап зачитывается в стоимость следующего.
Результат
Реализованный девелоперский проект с банковским финансированием, работающими продажами и зафиксированной прибылью. Один договор — вместо хаоса из десяти подрядчиков.
Дорожная карта
Путь проекта от земли до продаж
Нажмите на этап — подробности раскроются.
Этап 01
Индивидуально
Подбор земельного участка
Поиск и подбор участка под вашу задачу и бюджет. Анализ рынка земли. Градостроительный анализ потенциала до совершения сделки. Проверка юридической чистоты, отсутствия обременений и ЗОУИТ.
Результат этапа
Перечень подобранных участков с оценкой потенциала, рекомендация по приоритетному объекту.
Этап 02
7–10 рабочих дней
Аудит земельного участка
Юридический анализ правового статуса, обременения, ВРИ. Градостроительный анализ — что и в каком объёме можно построить. Охранные зоны, красные линии, сервитуты.
Результат этапа
Паспорт участка с градостроительным заключением, таблицей ТЭПов и предварительными сценариями.
Этап 03
15–30 дней
Best Use + Финансовая модель
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка. 2–3 сценария освоения. Для каждого — финансовая модель: CAPEX, OPEX, Cash Flow, ROI, IRR.
Результат этапа
Финансовая модель с 3 сценариями и рекомендацией оптимального продукта. Готова для банка.
Этап 04
30–50 дней
Концепция и мастер-план (АГК)
Архитектурно-градостроительная концепция: продуктовая матрица, архитектурный стиль, планировочные решения. Мастер-план территории. 3D-визуализации для маркетинга.
Результат этапа
Комплект АГК — мастер-план, визуализации, планировки домов, стандарт продукта.
Этап 05
50–90 дней
ПП + ППТ + ПМТ
Опорный план с нанесением всех ограничений, схема инженерных сетей, вертикальная планировка. ТЭПы по требованиям банка ФЗ-214. ППТ и ПМТ. Согласование в администрации.
Результат этапа
Пакет проектной документации, утверждённый органами власти. Готовность к подаче в банк.
Этап 06
до 1 года
Банк / Проектное финансирование
Подготовка полного пакета документов для банка. Выбор банка-партнёра, переговоры — цель 7–8% годовых. Сопровождение открытия счетов эскроу. Получение разрешения на строительство.
Результат этапа
Кредитный договор с банком. Открытые счета эскроу. Разрешение на строительство.
Этап 07
По графику проекта
Управление строительством
Тендеры на генподрядчика по стандарту IPM. Технический надзор, контроль качества. Бюджетный контроль, управленческий учёт.
Результат этапа
Стройка по плану, в бюджете и в срок. Управленческая отчётность в режиме реального времени.
Этап 08
Запуск за 30 дней
Запуск и сопровождение продаж
Стратегия продаж на этапе концепции. Бренд комплекса: название, айдентика, позиционирование. Маркетинг: сайт, трафик, CRM. Партнёрская сеть в 17 регионах. Работа по ФЗ-214.
Результат этапа
Работающая система продаж. Первые сделки через эскроу-счета.
Этап 01
Индивидуально
Подбор земельного участка
Поиск и подбор участка под вашу задачу и бюджет. Анализ рынка земли. Градостроительный анализ потенциала до совершения сделки. Проверка юридической чистоты, отсутствия обременений и ЗОУИТ.
Результат этапа
Перечень подобранных участков с оценкой потенциала, рекомендация по приоритетному объекту.
Этап 02
7–10 рабочих дней
Аудит земельного участка
Юридический анализ правового статуса, обременения, ВРИ. Градостроительный анализ — что и в каком объёме можно построить. Охранные зоны, красные линии, сервитуты.
Результат этапа
Паспорт участка с градостроительным заключением, таблицей ТЭПов и предварительными сценариями.
Этап 03
15–30 дней
Best Use + Финансовая модель
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка. 2–3 сценария освоения. Для каждого — финансовая модель: CAPEX, OPEX, Cash Flow, ROI, IRR.
Результат этапа
Финансовая модель с 3 сценариями и рекомендацией оптимального продукта. Готова для банка.
Этап 04
30–50 дней
Концепция и мастер-план (АГК)
Архитектурно-градостроительная концепция: продуктовая матрица, архитектурный стиль, планировочные решения. Мастер-план территории. 3D-визуализации для маркетинга.
Результат этапа
Комплект АГК — мастер-план, визуализации, планировки домов, стандарт продукта.
Этап 05
50–90 дней
ПП + ППТ + ПМТ
Опорный план с нанесением всех ограничений, схема инженерных сетей, вертикальная планировка. ТЭПы по требованиям банка ФЗ-214. ППТ и ПМТ. Согласование в администрации.
Результат этапа
Пакет проектной документации, утверждённый органами власти. Готовность к подаче в банк.
Этап 06
до 1 года
Банк / Проектное финансирование
Подготовка полного пакета документов для банка. Выбор банка-партнёра, переговоры — цель 7–8% годовых. Сопровождение открытия счетов эскроу. Получение разрешения на строительство.
Результат этапа
Кредитный договор с банком. Открытые счета эскроу. Разрешение на строительство.
Этап 07
По графику проекта
Управление строительством
Тендеры на генподрядчика по стандарту IPM. Технический надзор, контроль качества. Бюджетный контроль, управленческий учёт.
Результат этапа
Стройка по плану, в бюджете и в срок. Управленческая отчётность в режиме реального времени.
Этап 08
Запуск за 30 дней
Запуск и сопровождение продаж
Стратегия продаж на этапе концепции. Бренд комплекса: название, айдентика, позиционирование. Маркетинг: сайт, трафик, CRM. Партнёрская сеть в 17 регионах. Работа по ФЗ-214.
Результат этапа
Работающая система продаж. Первые сделки через эскроу-счета.
47+
проектов в работе
17
регионов России
7–8%
ставка проектного финансирования
IRR 25%+
целевая доходность
Реестр земельных участков
Земля, которую не нужно проверять дважды
Только проверенные активы с выполненным градостроительным анализом, предпроектной подготовкой и финансовой моделью. Вы знаете, что покупаете, все риски и финансовый результат — до сделки.
Закрытая база
Реестр земельных участков
Три формата участков в реестре
Базовый
Участок с аудитом
Проверен юридически и градостроительно. Знаете ограничения и потенциал до сделки.
Кадастровые данные, границы, ВРИ
Градостроительный аудит и ЗОУИТ
Юридическая чистота и история
Экспертное заключение о потенциале
Дорожная карта развития проекта
Готовый проект
Участок с ППТ и концепцией
Участок с разработанной документацией. Можно сразу входить в стройку.
Всё из базового пакета
Предпроектная проработка и ТЭП
Архитектурная концепция и мастер-план
Проект планировки территории (ППТ)
Финансовая модель: CAPEX, IRR, Cash Flow
Под ключ · РНС
Участок с разрешением на строительство
Максимальная готовность. Заходите и строите — документация полностью готова.
Всё из пакета «Готовый проект»
Разрешение на строительство (РНС)
Проект межевания территории (ПМТ)
Технические условия: вода, газ, электричество
Договоры с ресурсоснабжающими организациями
Бесплатная консультация
Купить или продать — одна заявка. Разберём вашу ситуацию за 30 минут.
Есть участок или ищете под проект? Выберите, что вам нужно, оставьте контакты — вернёмся
с честной оценкой потенциала и конкретным планом первых шагов. Без воды и обязательств.
Среда, которую мы создаём
Проекты вживую
Двор без машин
Зелёный двор с детской площадкой
Благоустройство
Среда квартала
Архитектура
Фасады МЖК
Детали
Входная группа
Для детей
Игровое пространство
Атмосфера
Вечерний вид квартала
Преимущества
Не консалтинг. Запуск
Единственная команда в России, которая специализируется строго на МЖК + КРТ + банковское проектное финансирование — с ответственностью по договору. Мы не объясняем, как делать — мы делаем вместе с вами.
1 договор
Экономия времени
Все этапы — земля, проект, банк, стройка, продажи — в едином окне ответственности. Не нужно собирать пул подрядчиков.
ФЗ-214
Законодательная экспертиза
Мы писали эти правила — инициировали поправки в закон о долевом строительстве и применяем их на практике.
7–8%
Финансовый результат
Банковское проектное финансирование по ставке 7–8%. 3,7 млрд ₽ привлечено в проекты партнёров.
17
Экспертный совет
Направлений в экспертном совете: градостроительство, финансы, право, строительство — команда, а не один консультант.
34 млрд ₽
Масштаб
В реализации прямо сейчас: 47+ объектов в 17 регионах России.
#1
Эксперт по МЖК
и КРТ в России
Эксперт №1 по МЖК и КРТ в России
Константин Пороцкий
- Автор методологии девелопмента МЖК и КРТ
- Председатель Комитета РСС по МЖК (2013–2025)
- Руководитель экспертного совета при Минстрое (2022–2024)
- Инициатор поправок в ФЗ-214
- Первый в РФ горизонтальный ЖК с проектным финансированием
- Эксперт №1 по МЖК и КРТ в России
650+
построенных домов
с 2015 года
Эксперт по ИЖС и малоэтажному строительству
Вадим Юлдашев · девелопер
- На рынке с 2015 года
- 650+ построенных домов · 9 коттеджных посёлков
- Команда 300+ специалистов · темп 120–150 домов в год
- Рекорд Книги рекордов России — дом под ключ за 43 дня
- 600+ клиентов уже построили дом вместе с Вадимом
Экосистема коллабораций
Все участники проекта — в одной экосистеме
Собственники земли, строители, инвесторы и поставщики — вокруг ядра IPM LAB. Каждый вносит своё и получает то, что нужно именно ему.
Наведите на участника — посмотрите, что он вносит и получает
Ядро экосистемы
IPM LAB
Соединяет
Собственников земли, инвесторов, строителей и поставщиков в одном проекте.
Гарантирует
Стандарт IPM, безопасную сделку и сбыт через сеть в 17 регионах.
Модель коллаборации
Как из заявки рождается готовый проект
Шесть шагов — от заявки собственника до продаж через сеть. Нажмите на шаг, чтобы увидеть детали.
Шаг 01
Собственник земли
Заявка
Собственник земли или владелец ресурса оставляет заявку с параметрами актива — IPM фиксирует вводные и назначает куратора проекта.
Результат
Заявка в системе, назначен куратор проекта.
Шаг 02
IPM LAB
Проектировщик
Аудит
Юридический и градостроительный анализ: обременения, ВРИ, ТЭПы и 2–3 сценария освоения участка.
Результат
Паспорт участка и предварительная финансовая модель.
Шаг 03
Банк / Инвестор
Строитель
Поставщик
Матчинг
Из базы IPM LAB под проект подбираются инвестор, строитель и поставщики с нужной экспертизой и ресурсами.
Результат
Сформирована команда проекта.
Шаг 04
Все участники
Договор
Эскроу и аккредитив, полная Due Diligence, распределение долей и зон ответственности между участниками.
Результат
Подписан договор — защищены все стороны.
Шаг 05
IPM LAB
Строитель
Реализация
Тендеры на генподряд, технический надзор, бюджетный контроль и управленческая отчётность в реальном времени.
Результат
Стройка в срок и в рамках бюджета.
Шаг 06
Маркетинг / Продажи
Продажи
Бренд комплекса, маркетинг и партнёрская сеть в 17 регионах запускают продажи по ФЗ-214 через эскроу-счета.
Результат
Продажи через эскроу, возврат инвестиций.
Шаг 01
Собственник земли
Заявка
Собственник земли или владелец ресурса оставляет заявку с параметрами актива — IPM фиксирует вводные и назначает куратора проекта.
Результат
Заявка в системе, назначен куратор проекта.
Шаг 02
IPM LAB
Проектировщик
Аудит
Юридический и градостроительный анализ: обременения, ВРИ, ТЭПы и 2–3 сценария освоения участка.
Результат
Паспорт участка и предварительная финансовая модель.
Шаг 03
Банк / Инвестор
Строитель
Поставщик
Матчинг
Из базы IPM LAB под проект подбираются инвестор, строитель и поставщики с нужной экспертизой и ресурсами.
Результат
Сформирована команда проекта.
Шаг 04
Все участники
Договор
Эскроу и аккредитив, полная Due Diligence, распределение долей и зон ответственности между участниками.
Результат
Подписан договор — защищены все стороны.
Шаг 05
IPM LAB
Строитель
Реализация
Тендеры на генподряд, технический надзор, бюджетный контроль и управленческая отчётность в реальном времени.
Результат
Стройка в срок и в рамках бюджета.
Шаг 06
Маркетинг / Продажи
Продажи
Бренд комплекса, маркетинг и партнёрская сеть в 17 регионах запускают продажи по ФЗ-214 через эскроу-счета.
Результат
Продажи через эскроу, возврат инвестиций.
Вступить в IPM LAB
Войдите в экосистему, где землю превращают в проект
Закрытый круг девелоперов, инвесторов и собственников земли. Расскажите о проекте или ресурсе — подберём вашу роль в экосистеме и пригласим на ближайшую встречу.
- Подберём вашу роль в экосистеме
- Доступ к разборам проектов и финмоделям
- Сеть партнёров и экспертный совет
- Ответ в течение одного рабочего дня
Заявка отправлена
Спасибо! Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня по указанному телефону.
Экосистема IPM
Обучение, сообщество и экспертиза
Три опоры института вокруг одного продукта — девелопмента МЖК и КРТ. Здесь коротко о главном; подробности — на отдельных страницах.
Программы обучения
АНО ДПО · лицензия №Л035-01298-77
Смотреть программы
Учим на реальных проектах
От интенсива «КРТ для бизнеса» до Executive MBA Development. Методология, по которой реализованы десятки объектов — не теория из учебников.
3
программы
от 1,5
месяца
гос.
свидетельство
Профессиональное сообщество
IPM LAB · закрытый клуб практиков
Узнать о сообществе
Среда, где растут девелоперы
Закрытый круг девелоперов и инвесторов вокруг МЖК и КРТ. Разборы живых кейсов, партнёрская сеть и прямой выход на экспертный совет.
500+
участников
17
регионов
12
встреч в год
Экспертный совет
17 профильных направлений
Весь экспертный совет
Закрываем проект от земли до продаж
От градостроительной документации до банковского финансирования и продаж — каждое направление ведёт практикующий эксперт, а решения рождаются на стыке компетенций.
17
направлений
8
ключевых экспертов
350+
проектов
Блог
Кейсы, статьи и разборы проектов
Кейс
Разбор
КРТ по инициативе правообладателей: пошаговый путь без торгов
Когда выгоднее инициировать КРТ самим: условия, договор с администрацией, ДПТ и типичные ошибки на старте.
Читать
Статья
Лайт-индастриал: почему сегмент обгоняет жильё по доходности
Цифры, форматы и типичные ошибки входа в лёгкую промышленность класса B+/A.
Читать
Кейс
Редевелопмент промзоны: 6 га под МФК
Как меняли ВРИ и согласовывали ППТ, чтобы превратить заброшенную территорию в многофункциональный квартал.
Читать
Аналитика
ФЗ-214 в 2026: что изменилось для застройщика
Ключевые поправки этого года и их последствия для экономики проекта и работы с эскроу.
Читать
Кейс
Гостиничный комплекс на 180 номеров: от участка до оператора
Как собрали экономику под управляющего и довели проект до подписания договора с гостиничным оператором.
ЧитатьПросто про девелопмент
t.me/expert_developer
Без воды: разборы проектов, ошибки застройщиков и механика КРТ — короткими постами от Константина Пороцкого.
Читать в TelegramПочему 9 из 10 застройщиков теряют деньги ещё на этапе выбора участка →
2 часа назадРазобрал финмодель проекта подписчика: где спрятались лишние 40 млн ₽
вчераКРТ или классика? Сравнил экономику на реальных цифрах
3 дня назад
15 лет в девелопменте
За каждым проектом — люди, которые в нём живут и работают.
Институт проектного менеджмента
Вопросы и ответы
Часто задают
Собрали то, что спрашивают чаще всего. Не нашли свой вопрос — задайте его напрямую, ответим в течение дня.
Консалтинг заканчивается отчётом. Мы берём ответственность по договору за результат — от земли и финмодели до банковского финансирования и запуска продаж. Это запуск проекта, а не советы.
Чаще всего заходят на этапе «есть участок или деньги, но непонятно, что строить». Но мы подключаемся и к проектам в работе — проводим аудит и достраиваем недостающие части: финмодель, ППТ, банк.
Стоимость зависит от формата (отдельная услуга или сопровождение под ключ), масштаба и сложности проекта. Экспресс-аудит от 25 000 ₽ даёт точную смету и дорожную карту по вашему объекту.
Мы готовим пакет в формате банка (финмодель, инвестпаспорт, ТЭП) и сопровождаем сделку до открытия эскроу-счетов. Первый в РФ горизонтальный ЖК с проектным финансированием — наш проект.
География не ограничена: работаем дистанционно и с выездом. Часть этапов (переговоры с администрацией, слушания) проводим на месте, остальное — удалённо с единой командой.
Программы построены на реальных проектах и методологии института (АНО ДПО, лицензия). Подойдут собственникам земли, начинающим и действующим девелоперам, инвесторам. Поможем подобрать формат под ваш опыт.
Готовы начать?
Получите бесплатный разбор вашего участка
Расскажите о проекте или участке — вернёмся с честной оценкой потенциала и планом первых шагов. Без обязательств.
- Честная оценка потенциала участка — без воды
- Конкретный план первых шагов
- Предварительная экономика проекта
- Ответ в течение одного рабочего дня
Заявка отправлена
Спасибо! Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня по указанному телефону.